ปราณีภัณฑ์ ชะลอลงทุนอสังหาฯ เหตุแข่งขันสูง ต้นทุนพุ่ง ดีมานด์ลด 4 มิถุนายน 2551 

ภายหลังจากที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวเมื่อปี 2544-2545 นอกจากนักธุรกิจพัฒนาที่ดินทั้งรายเล็กรายใหญ่ที่เคยประสบปัญหาในช่วงวิกฤติ กลับมาพลิกฟื้นคืนวงการ ด้วยการสานต่อโครงการเก่ารวมทั้งผุดโครงการใหม่ รับกำลังซื้อในตลาดบ้านที่ต่างก็คาดหวังว่าจะดีวันดีคืนแล้ว วงการพัฒนาที่ดินยังมีโอกาสได้ต้อนรับผู้เล่นที่เรียกได้ว่าเป็นเลือดใหม่ในวงการอสังหาฯ จำนวนมากส่วนใหญ่เป็นกลุ่มคนรุ่นใหม่การศึกษาสูงมีเงินทุนและฐานธุรกิจอื่นด้วย

ภายใต้แรงกดดันจากปัจจัยลบขณะนี้ ส่งผลให้ธุรกิจอสังหาฯ ไม่สดใส อีกทั้ง ""กำไรลด"" เป้าหมายขยับฐานะสู่ ""มืออาชีพ"" ไม่ง่ายอย่างที่คิด ""กลุ่มปราณีภัณฑ์"" เป็นอีกหนึ่งตัวอย่างที่แตกไลน์จากธุรกิจเครื่องใช้ไฟฟ้ามาสู่อสังหาฯ ภายใต้บริษัท อินสไตล์ เอสเตท จำกัด ที่ขณะนี้ต้องจับตามองถึงทางออกธุรกิจแผนปลดล็อกการเงิน รวมถึงการเคลียร์ปัญหากับลูกค้ากรณีที่งานก่อสร้างไม่คืบ!!

""ผมไม่อยากใช้คำว่า ถอย ไม่เอาแล้วอสังหาฯ เพียงแต่จะทำต่อหรือไม่ อยู่ที่โอกาสของธุรกิจ"" พีระศักดิ์กลิ่นสุนทร กรรมการผู้จัดการ บริษัท อินสไตล์ฯ กล่าว และว่าตลาดอสังหาฯ ปัจจุบันมีการแข่งขันกันสูงมากดีมานด์ลดลง ขณะเดียวกันต้นทุนที่ดิน ค่าก่อสร้าง รวมถึงต้นทุนทางการเงินสูง ธนาคารเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ เหล่านี้ล้วนทำให้กำไรลดลงมากกว่าปกติ สัญญาณดังกล่าวได้ส่อให้เห็นมาเมื่อ1-2ปีที่ผ่านมา

ยอมรับชะลอลงทุนเพื่อเคลียร์ปัญหาการเงิน
จากสถานการณ์ดังกล่าว พีระศักดิ์ ยอมรับว่า หากเดินหน้าต่ออาจไม่คุ้มที่จะลงทุนในโครงการใหม่ๆ ประกอบกับขณะนี้บริษัทมีปัญหาหลายอย่างที่ต้องแก้ไข โดยเฉพาะปัญหาด้านการเงิน ทำให้ต้องชะลอการพัฒนาในบางโครงการไปก่อน จนกว่าจะแก้ไขปัญหาเสร็จ โดยโครงการที่ต้องชะลอ คือ โครงการ เดอะ คา
ริสม่า สุขุมวิท (เอกมัย 63) บนเนื้อที่ 4 ไร่เศษ เป็นอาคารสูง 23 ชั้น 2 อาคารๆ ละ 236 ยูนิตๆ ละ 1.65-7.8 ล้านบาท ราคาขายเฉลี่ย 5.5-6.35 หมื่นบาทต่อตารางเมตร รวมมูลค่า 1,700 ล้านบาท เดือนมีนาคม2548ได้เปิดขายเฟสแรก จำนวน 237 ยูนิต บนเนื้อที่ 1 ไร่เศษ แบบสตูดิโอ - 3 ห้องนอน ในขนาดตั้งแต่ 31 - 123 ตา
รางเมตร มียอดขายไปกว่า 30% โดยมีธนาคารนครหลวงไทยให้การสนับสนุนสินเชื่อโครงการ

ทั้งนี้ โครงการดังกล่าวได้รับการอนุมัติการก่อสร้าง จากคณะกรรมการ พิจารณาผลกระทบสิ่งแวดล้อมตามเอกสารอ้างอิงที่ ทส 1009/11983 ลงวันที่ 28 พฤศจิกายน 2548 เป็นที่เรียบร้อยแล้วส่วนความคืบหน้างานด้านการก่อสร้าง อยู่ในขั้นตอนการสร้างฐานรากเท่านั้น หากไม่เผชิญกับปัญหาก็ครบกำหนดส่งมอบให้แก่ลูกค้าตั้งแต่ปีที่ผ่านมา

""ผมยอมรับว่ามีปัญหา หากลูกค้าที่ผ่อนดาวน์ไปต้องการได้เงินคืนก็มาคุยกับผมได้"" พีระศักดิ์ กล่าวและปฏิเสธที่จะชี้แจงถึงรายละเอียดของปัญหา กล่าวแต่เพียงว่าขณะนี้อยู่ในขั้นการแก้ไข โดยเจรจาหาผู้ร่วมทุนใหม่เข้ามา และยืนยันว่าจะไม่กระทบกับโครงการอื่นๆ เพราะรูปแบบการลงทุนที่ได้วางไว้จะแยกบริษัทคือ หนึ่งโครงการ หนึ่งบริษัท และในกรณีโครงการเดอะ คาริสม่า สุขุมวิท (เอกมัย 63) นี้ ดำเนินการภายใต้
บริษัทอินสไตล์เอสเตทเอกมัย

โครงการ เดอะ โคโลนี พาร์ค ลุมพินี จำนวน 50 ยูนิต มูลค่า 500 ล้านบาท คาดว่าอีก 3-4 เดือนงานก่อสร้างแล้วเสร็จ ขณะที่โครงการ เดอะโคโลนี สุขุมวิท ซอย 11 มูลค่ากว่า 1,000 ล้านบาท นั้นแม้ว่าที่ผ่านมาอาจล่าช้าไปบ้าง แต่ขณะนี้ได้ก่อสร้างเสร็จแล้วและอยู่ระหว่างทยอยโอนกรรมสิทธิ์ให้ลูกค้า

เร่งหาผู้ร่วมทุนต่างชาติปลดล็อกปัญหา
แผนการพัฒนาที่ดินขนาด 900 ตารางวา ในซอยร่วมฤดีที่เช่ามาจากสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ นั้น คงมีการจัดตั้งบริษัทใหม่ขึ้นมาดูแล ตามแผนจะพัฒนาเป็นโรงแรมระดับ 4 ดาวจำนวน300ห้องใช้เงินลงทุน 1,500 ล้านบาท ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างดำเนินการหาผู้ร่วมลงทุนต่างชาติ รวมถึงอยูในขั้นตอนในการจัดทำรายละเอียดด้านการออกแบบ และการดำเนินการขออนุญาตการก่อสร้างให้ถูกต้องก่อนที่จะลงมือก่อสร้าง เนื่องจากพื้นที่ดังกล่าวเป็นพื้นที่ควบคุมความสูง เนื่องจากอยู่ในเขตสวนลุมที่สร้างอาคารสูงได้ไม่เกิน 45 เมตร หรือสร้างได้ไม่เกิน 15 ชั้น ซึ่งเป็นกฎเกณฑ์ใหม่ที่กรุงเทพมหานครกำหนดขึ้นต่างจากอดีตที่
สามารถสร้างได้สูงกว่านี้

กฎเกณฑ์ใหม่ที่กำหนดขึ้น ยอมรับว่าทำให้โอกาสในการสร้างผลตอบแทนจากการลงทุนของบริษัทนั้นลดลง แต่เพื่อให้คุ้มค่าในเชิงธุรกิจ คงต้องลงลึกในรายละเอียดด้านการลงทุนใหม่ และการดึงทุนต่างชาติมาร่วมลงทุนก็จะเป็นทางออกหนึ่งในการเสริมสภาพคล่องด้านการลงทุน รวมถึงการขยายช่องทางด้านการตลาดและการขายห้องพัก

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มีวงจรขึ้นและลง โดยขณะนี้อยู่ในภาวะทรงตัว บางรายไม่มีความพร้อมมากพอก็ต้องพยายามพยุงตัวเองให้รอดพ้นช่วงยากลำบากเช่นนี้ ส่วนการคิดหวังว่าจะ ""จับเสือมือเปล่า""นั้นต้องยอมรับว่าแทบเป็นไปไม่ได้แล้ว