นโยบายกระตุ้นศก.หนุนคนต้องการซื้อบ้านหลังแรกเพิ่ม 21 เมษายน 2551 

ภายหลังที่คณะรัฐมนตรี (ครม.) ได้อนุมัติมาตรการกระตุ้นตลาดอสังหาฯโดยลดภาษีธุรกิจเฉพาะเหลือร้อยละ 0.1 (ร้อยละ 3.3) และลดค่าจดจำนองและค่าโอนเหลือร้อยละ 0.01 และล่าสุดภายในวันที่ 22 เม.ย.นี้ ทางกระทรวงการคลัง จะเสนอ ครม. อนุมัติมาตรการเสริม ได้แก่ การลดค่าจดจำนองและค่าโอนสำหรับผู้ที่จะปลูกสร้างบ้านเพื่ออยู่อาศัยบนเนื้อที่ไม่เกิน1ไร่และอาจจะรวมถึงมาตรการตลาดบ้านมือสอง

ล่าสุดฝ่ายวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธอส. ได้เผยถึงผลการสำรวจความต้องการที่อยู่อาศัย จากกลุ่มตัวอย่างจำนวน 500 รายที่เข้าชมงานมหกรรมบ้านและคอนโดฯ ครั้งที่ 18 เมื่อวันที่ 15 มี.ค.ที่ผ่านมา พบว่า ผู้เข้าชมงานที่ต้องการซื้อบ้าน ร้อยละ 66 เป็น การซื้อบ้านหลังแรก ร้อยละ 22 เป็นการซื้อบ้านหลังที่สองขึ้นไปและร้อยละ12ซื้อบ้านเพื่อเป็นทรัพย์สินหรือเพื่อการลงทุน

ส่วนประเภทอสังหาฯ ที่ต้องการซื้อ เป็นบ้านเดี่ยวร้อยละ 36 รองลงมาคืออาคารชุดร้อยละ 30 ทาวเฮ้าส์ร้อยละ 22 บ้านแฝดร้อยละ6อาคารพานิชย์และที่ดินเปล่าเท่ากันในอัตราร้อยละ3

สำหรับงบประมาณที่ตั้งไว้ซื้ออสังหาฯ ร้อยละ 46 อยู่ในช่วงราคา 1-2 ล้านบาท ร้อยละ 21 อยู่ในช่วงราคาน้อยกว่า 1 ล้านบาท และร้อยละ 17 อยู่ในช่วงราคามากกว่า 2-3 ล้านบาท ด้านระยะเวลาทึ่คาดว่าจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ร้อยละ 40 ต้องการซื้อภายใน 1-6 เดือน ร้อยละ 24 ต้องการซื้อในระยะเวลาประมาณ 1 ปี – 2 ปีและร้อยละ 22 ต้องการซื้อในระยะเวลา7-12เดือน

ทั้งนี้ ผู้เข้าชมงานส่วนใหญ่ (ร้อยละ 58) มีอายุระหว่าง 25-35 ปี โดยร้อยละ 15 มีอายุต่ำกว่า 25 ปีและมีร้อยละ 14 มีอายุระหว่าง 36-45 ปี ส่วนระดับการศึกษาร้อยละ 64 สำเร็จการศึกษาระดับปริญญาตรี และร้อยละ 17 สำเร็จการศึกษาสูงกว่าปริญญาตรี อาชีพปัจจุบันร้อยละ 63 เป็นพนักงานบริษัทและร้อยละ 10 เป็นเจ้าของกิจการ

ส่วนระดับรายได้ของครอบครัวต่อเดือน ใกล้เคียงกันใน 3 กลุ่ม โดยระดับรายได้ 30,001 – 50,000 บาทต่อเดือน มีร้อยละ 21 และระดับรายได้ 50,001 - 100,000 บาทต่อเดือน มีอีกร้อยละ 21 หรือ รวมกันประมาณร้อยละ 42 มีระดับรายได้ระหว่าง 30,000 - 100,000 บาทต่อเดือน และในช่วงระดับรายได้ 10,000 - 20,000 บาทต่อเดือนมีสัดส่วนประมาณร้อยละ22ของผู้เข้าชมงาน

ลักษณะที่พักอาศัยของผู้เข้าชมงานในปัจจุบัน ร้อยละ 28 อยู่อาศัยในบ้านเดี่ยว ในขณะที่อีกร้อยละ 28 ยังอยู่ในบ้านเดี่ยว ในขณะที่อีกร้อยละ 28 ยังอยู่อพาร์ตเมนต์หรือหอพัก ส่วนลักษณะการครอบครองที่อยู่อาศัยพบว่า เช่าหรือเซ้งร้อยละ32และเป็นของบิดามารดาหรือญาติร้อยละ31

ผู้ชมงานร้อยละ 24 ที่ต้องการซื้อบ้านหลังแรกนั้น ระบุว่าต้องการบ้านเดี่ยว ร้อยละ 17 ต้องการซื้อทาวน์เฮ้าส์ และร้อยละ 15 ต้องการซื้ออาคารชุด โดยร้อยละ 46 ต้องการซื้อในระดับราคามากกว่า 1 ล้าน – 2 ล้านบาท ทำเลที่ต้องการซื้อบ้านหลังแรกนั้นอยู่ในกรุงเทพฯร้อยละ 85 โดย 3 เขต แรกที่สนใจคือ ลาดพร้าว สุขุมวิท และพระราม2

สำหรับความสามารถผ่อนชำระหนี้เงินกู้ที่อยู่อาศัยใหม่ต่อเดือนของผู้ที่ต้องการซื้อบ้านหลังแรก ร้อยละ 35 สามารถผ่อนได้ระหว่าง 5,000-7,000 บาท ร้อยละ 20 สามารถผ่อนได้ระหว่าง 7,001-10,000 บาท ร้อยละ 15 สามารถผ่อนได้ระหว่าง 10,001-15,000 บาท ที่มา : หนังสือพิมพ์ผู้จัดการรายวัน