เปิดมาตรการอสังหาฯก๊อก 2 คลังชงเพิ่มลดค่าโอนนอกจัดสรรฯ 21 เมษายน 2551 

ที่ประชุมคณะรัฐมนตรีพรุ่งนี้ (22 เม.ย.) จะมีมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจจากกระทรวงการคลัง ที่เป็นการสนับสนุนภาคอสังหาฯ เพื่อช่วยประชาชน ในการลดค่าโอนอสังหาฯ ให้ครอบคลุมมากขึ้น นำเข้าพิจารณาด้วย

อ้างอิงจาก หนังสือกระทรวงการคลัง ด่วนที่สุด ที่ กค.1005/ ล.369 ลงวันที่ 2 เม.ย.2551 เรื่อง มาตรการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอนอสังหาริมทรัพย์ ลงนามโดยนายแพทย์สุรพงษ์ สืบวงศ์ลี รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง เรียน เลขาธิการคณะรัฐมนตรี อ้างถึง หนังสือกระทรวงการคลัง ด่วนที่สุด ที่ กค.0726/240 เรื่อง มาตรการภาษีเพื่อกระตุ้นและฟื้นฟูเศรษฐกิจ ลงวันที่ 29 ก.พ. 2551 เนื้อหาระบุว่า.. ตามหนังสือที่อ้างถึง กระทรวงการคลัง ได้เสนอมาตรการภาษี เพื่อกระตุ้นและฟื้นฟูเศรษฐกิจ โดยได้มีมาตรการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนการโอน และค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์ไปพร้อมกันด้วย กับการลดอัตราภาษีธุรกิจเฉพาะ ตามมาตรการภาษีเพื่อกระตุ้นการลงทุน และเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขันของเอกชนไทย ตามมติคณะรัฐมนตรี เมื่อวันที่ 4 มี.ค. 2551 ซึ่งอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว ครอบคลุมเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ ตามกฎหมายจัดสรรที่ดิน อาคารสำนักงานและห้องชุดนั้น

กระทรวงการคลังพิจารณาแล้วขอเรียนดังนี้
1.มาตรการการลดหย่อนค่าธรรมเนียม การจดทะเบียนการโอน และการจำนองอสังหาริมทรัพย์ เมื่อวันที่ 4 มี.ค. 2551 ได้กำหนดการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอน และการจำนองอสังหาริมทรัพย์ให้ครอบคลุมเพียงกรณี ธุรกรรมการซื้อขายที่ดินเปล่า อาคาร และที่ดินพร้อมอาคาร ตามกฎหมายว่าด้วยการจัดสรรที่ดิน หรือที่ดำเนินการจัดสรรที่ดิน โดยทางราชการหรือองค์การของรัฐบาล ซึ่งมีอำนาจหน้าที่ ทำการจัดสรรที่ดินตามกฎหมาย 2.ดังนั้น หากต้องการจะสนับสนุนให้ประชาชน มีรายได้เพิ่มขึ้น โดยบรรเทาภาระด้านต่างๆ ให้แก่ประชาชนเป็นการเพิ่มเติม และบรรเทาภาระ การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ เพื่อสนับสนุนให้ประชาชน มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองมากขึ้น ควรจะมีการเพิ่มเติม มาตรการการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนการโอน และการจดจำนองอสังหาริมทรัพย์ ให้ครอบคลุมถึงธุรกรรมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ของประชาชนอย่างทั่วถึง เห็นควรทบทวนมติคณะรัฐมนตรี เมื่อวันที่ 4 มี.ค. 2551 เฉพาะมาตรการการลดหย่อนค่าธรรมเนียมจดทะเบียนการโอน และการจำนองอสังหาริมทรัพย์ โดยเพิ่มเติมการลดหน่อยค่าธรรมเนียมดังกล่าว สำหรับอสังหาริมทรัพย์ ที่มิได้อยู่ภายใต้กฎหมาย ว่าด้วยการจัดสรรที่ดินด้วย โดยมีสาระสำคัญดังนี้ 2.1 ลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนการโอนและการจำนองอสังหาริมทรัพย์ จากอัตราร้อยละ 2 และร้อยละ 1 ตามลำดับ เหลือ ร้อยละ 0.01 เป็นพิเศษเพื่อประโยชน์สาธารณะหรือความมั่นคงในทางเศรษฐกิจของประเทศ
2.2 อสังหาริมทรัพย์จะต้องมีลักษณะดังนี้
2.2.1 เป็นอาคารประเภทดังต่อไปนี้ (ก) บ้านเดี่ยว (ข) บ้านแฝด (ค) บ้านแถว (ง) อาคารพาณิชย์ 2.2.2 อาคารตามข้อ 2.2.1 พร้อมที่ดิน ซึ่งมีเนื้อที่รวมไม่เกิน 1 ไร่ และมิใช่ที่ดินตามกฎหมาย ว่าด้วยการจัดสรรที่ดิน หรือที่ดำเนินการจัดสรรที่ดินโดยทางราชการ หรือองค์การของรัฐบาล ซึ่งมีอำนาจหน้าที่ทำการจัดสรรที่ดินตามกฎหมาย
2.3 การลดหย่อนอัตราค่าธรรมเนียมดังกล่าว ให้มีผลบังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราช
กิจจานุเบกษา จนถึงวันที่ 28 มี.ค. 2552 ทั้งนี้ เพื่อให้มีระยะเวลาสิ้นสุด สอดคล้องกับมาตรการภาษีเพื่อกระตุ้น และฟื้นฟูเศรษฐกิจตามมติคณะรัฐมนตรีเมื่อวันที่4มี.ค.2551 3. ผลกระทบที่คาดว่าจะได้รับ
3.1สนับสนุนให้ประชาชนมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองโดยการบรรเทาภาระค่าธรรมเนียมการ
โอน และการจำนองอสังหาริมทรัพย์ให้แก่ประชาชน ซึ่งภาระค่าธรรมเนียมที่ลดลงดังกล่าว เปรียบเสมือนการเพิ่มเงินออมให้แก่ประชาชนซึ่งคาดว่าจะนำไปใช้จ่ายในระบบเศรษฐกิจ
3.2กระตุ้นให้มีการเร่งการทำธุรกรรมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์มากขึ้นเนื่องจากมาตรการดัง
กล่าวกำหนดระยะเวลามีผลบังคับใช้เพียง1ปี
3.3 การดำเนินการดังกล่าว จะทำให้เกิดการสูญเสียรายได้องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น เพิ่มขึ้นอีก
2,500 ล้านบาท จะทำให้การสูญเสียรายได้ทั้งหมด 10,500 ล้านบาท อาจทำให้รัฐบาลต้องตั้งงบประมาณเงินอุดหนุนเพื่อชดเชยการสูญเสียรายได้ดังกล่าว
ประกาศกระทรวงมหาดไทยลดค่าโอน
นอกจากนี้ยังมี ประกาศกระทรวงมหาดไทย เรื่องการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม ตามประมวลกฎหมายที่ดิน กรณีสนับสนุนการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ตามหลักเกณฑ์ที่คณะรัฐมนตรีกำหนด แนบมาด้วยมีใจความว่า..
เพื่อให้เป็นไปตามมติคณะรัฐมนตรีดังกล่าว รัฐมนตรีว่าการ กระทรวงมหาดไทย จึงออกประกาศไว้ ดังต่อไปนี้
1.ให้เรียกเก็บค่าจดทะเบียนการโอน และค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์ร้อยละ 0.01 สำหรับกรณีสนับสนุนการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ที่เป็นอาคารที่อยู่อาศัย ประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว และอาคารพาณิชย์ หรืออาคารดังกล่าวพร้อมที่ดิน มีเนื้อที่ไม่เกิน 1 ไร่ และมิใช่ที่ดินตามกฎหมายว่าด้วยการจัดสรรที่ดิน หรือที่ดำเนินการจัดสรรที่ดิน โดยทางราชการ หรือองค์การของรัฐบาล ซึ่งมีอำนาจหน้าที่ทำการจัดสรรที่ดินตามกฎหมาย
2.ประกาศนี้ ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจาก วันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไป จนถึงวันที่ 28 มี.ค. 2552