ทุน เจ้าสัวซีพี-เจริญ ปักธงพัทยา เกสท์เฮ้าส์เล็ก ฟื้นซากหนี้จอมเทียน 23 กรกฎาคม 2551 

สำรวจพัทยาตอน (1) ที่นำเสนอไปเมื่อวันพุธที่ 16 ก.ค. กล่าวทิ้งท้ายไว้ถึงการรุกตลาดอสังหาฯของทายาทราชาที่ดินพัทยา ตระกูล “ชวลิตธำรง” ว่า เป็นการเปิดสนามช่วงชิงโอกาสธุรกิจอสังหาฯในพัทยา ซึ่งก่อนหน้านี้กลุ่มทุนรายใหญ่จากส่วนกลาง ทั้งเครือซีพี โดยทายาทเจ้าสัวธนินท์ เจียรวนนท์ และเครือทีซีซี แลนด์ ของเจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนภักดี ก็มีแผนรุกเงียบเข้ามาลงทุนตลาดคอนโดมิเนียมและโรงแรมในทำเลเมืองพัทยา

ซีพีแมกโนเลียนำทัพคอนโดหรู

ประเดิมด้วยแผนลงทุนอสังหาฯ ของเครือซีพี ซึ่งดำเนินการในนามบริษัท ซี.พี.แลนด์ ที่ได้ร่วมทุนกับบริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด หรือ MQDC ก่อตั้งบริษัทใหม่ บริษัท ซี.พี.แมกโนเลีย คอร์เปอเรชั่น จำกัด หรือ CPMQ ขึ้นมาเพื่อพัฒนาโครงการคอนโดและบ้านจัดสรรขึ้นบริเวณหาดจอมเทียน พัทยา

นายสมเกียรติ เรือนทองดี รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ซี.พี.แลนด์ จำกัด ย้ำว่า โอกาสการลงทุนในพัทยายังมีแนวโน้มที่ดี เนื่องจากปัจจุบันกลุ่มลูกค้าที่ซื้ออสังหาฯ ในพัทยา ส่วนใหญ่เป็นชาวต่างชาติ มีทั้งกลุ่มประเทศสแกนดิเนเวีย อังกฤษ สหรัฐ ออสเตรเลีย รัสเซีย ฯลฯ ซึ่งแต่ละปีจะมีนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและต่างชาติ มาเที่ยวพัทยากว่า 5 ล้านคน ส่งผลให้พัทยาเติบโตเร็ว การลงทุนอสังหาฯ ก็เติบโตต่อเนื่อง และแนวโน้มราคาสูงขึ้นทุกปี

ผู้บริหาร ซี.พี.แลนด์ เผยว่า ข้อมูลจากการสำรวจตลาดเบื้องต้น พบลูกค้าอสังหาฯ กลุ่มคอนโดมิเนียมในพัทยากว่า 60% เป็นชาวต่างชาติ เข้ามาอยู่ในไทยอย่างถาวร ด้วยเหตุนี้กลุ่มซีพีจึงนำที่ดินที่ซื้อไว้ในอดีตออกมาพัฒนาโครงการ “เดอะ เฌอ พัทยา” บนเนื้อที่ 29 ไร่เศษใกล้หาดจอมเทียน โดยพัฒนาเป็นอาคารสูง 7 ชั้น 6 อาคาร รวม 792 ยูนิต มูลค่า 2,000 ล้านบาท ภายใต้บริษัทร่วมทุนบริษัท ซี.พี.แมกโนเลีย คอร์เปอเรชั่น จำกัด หรือ CPMQ

ไม่เพียงบริษัทร่วมทุน "ซี.พี.แมกโนเลีย" เท่านั้น บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด หรือ MQDC ของบุตรสาวเจ้าสัวธนินท์ ก็มีแผนต่อเนื่อง จะพัฒนาอสังหาฯ ในพัทยาเพิ่มเติม ซึ่งเป็นหนึ่งในแผน 6 โครงการ มูลค่ารวม 1 หมื่นล้านบาท โดยนายวิสิษฐ์ มาลัยศิริรัตน์ กรรมการผู้จัดการ MQDC ประกาศแผนลงทุนว่า แมกโนเลียเตรียมแผนพัฒนาโครงการใหม่ บ้านแมกโนเลีย 3 ในโครงการ “เดอะ เทวา” พัทยา มูลค่า 5 พันล้านบาท

โครงการนี้จะเป็นการพัฒนาที่ดิน 40 ไร่ ริมหาดจอมเทียน ขึ้นเป็นคอนโดมิเนียมสูง 35 ชั้น และวิลล่า ที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัวจำนวน 12 ยูนิต ขนาบด้วยลำธาร และจะมีโรงแรมระดับ 5 ดาวแห่งใหม่ให้กับพัทยาด้วย

ทีซีซี แลนด์ เตรียมขึ้นคอนโด-โรงแรม

นอกจากกลุ่มซีพีแล้ว ความเคลื่อนไหวล่าสุด กลุ่มทุนใหญ่ บริษัท ทีซีซี แลนด์ ดีเวลลอปเมนท์ ของนายเจริญ สิริวัฒนภักดี เจ้าสัวธุรกิจสุรา-เบียร์ช้าง ก็รุกสู่ทำเลอสังหาฯ ในพัทยาเช่นกัน โดยซื้อที่ดินย่านจอมเทียนไว้กว่า 100 ไร่ เตรียมแผนพัฒนาเป็นโรงแรมและคอนโดมิเนียม มูลค่าการลงทุนไม่น้อยกว่า 1 พันล้านบาท ซึ่งคาดว่าจะเปิดตัวในอีก 1-2 ปีข้างหน้านี้

แผนลงทุนของทีซีซี ยังไม่เปิดเผยอย่างเป็นรูปธรรม มีเพียงคำยืนยันจากนายโสมพัฒน์ ไตรโสรัส ผู้บริหาร ทีซีซี แลนด์ ดีเวลลอปเมนท์ ที่ระบุว่า กลุ่มทีซีซีต้องการลงทุนโรงแรมในพัทยา เนื่องจากมองเห็นโอกาสและศักยภาพของทำเล ส่วนแผนลงทุนที่ชัดเจน ทางทีซีซี แลนด์ จะต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ ก่อนตัดสินใจเปิดตัวอย่างเป็นทางการ

รายเล็กฟื้นซากจอมเทียนผุดเกสท์เฮ้าส์

นอกจากทุนใหญ่จากส่วนกลาง และทุนใหญ่จากราชาที่ดินพัทยาแล้ว ความคึกคักที่พบในตลาดอสังหาฯ พัทยาปัจจุบัน ยังมีภาพของกองทัพมด ประเภทนักลงทุนรายย่อยทั้งในพื้นที่พัทยา ในทำเลใกล้เคียง และรวมถึงนักลงทุนรายย่อยต่างชาติ ได้รุกคืบเข้ามาพัทยาเป็นจำนวนมาก

ตัวอย่างที่เห็นได้ชัด คือ ผู้ประกอบการจัดสรรรายเล็กจากศรีราชา เข้ามาซื้อโครงการติดค้างหนี้ใน "สมประสงค์พลาซ่า" เพียง 3 ยูนิต โดยลงทุนรวมประมาณ 10 ล้านบาท นำมาปรับโฉมเป็นเกสท์เฮ้าส์ขนาดเล็ก 20-30 ยูนิต เปิดเป็นห้องเช่ารายวัน ราคาเริ่มต้นที่คืนละ 500-1,000 บาท ซึ่งมีเปิดในทำเลจอมเทียน ซึ่งโครงการลักษณะนี้มีนับสิบแห่ง ส่วนใหญ่เป็นกลุ่มทุนนักพัฒนาที่ดินรายย่อย

นอกจากนี้ กลุ่มทุนต่างชาติรายย่อย เช่น กลุ่มเกาหลี เข้ามาซื้อต่อการพัฒนาจากทุนท้องถิ่นคนไทย ที่ซื้อซากหนี้มาพัฒนาแล้วไปเปิดกิจการเป็นเกสท์เฮ้าส์ต่ออีกทอดหนึ่ง ภาวะดังกล่าว ทำให้ปัจจุบันเกสท์เฮ้าส์ขนาดเล็ก เปิดบริการในย่านหาดจอมเทียนหลายร้อยยูนิต ราคาเริ่มต้นเพียงคืนละ 500 บาท เน้นลูกค้ากลุ่มคนไทยและนักท่องเที่ยวกลุ่มประหยัด

เช่นเดียวกัน ห้องชุดในคอนโดย่านจอมเทียน หลายโครงการ ถูกซื้อและนำไปพัฒนาต่อ เป็นห้องพักรายวันราคาประหยัดทำนองเดียวกันนี้ โดยส่วนหนึ่งเป็นกลุ่มทุนต่างชาติรายย่อย มีทั้งจีน เกาหลี ญี่ปุ่น และมีการขายห้องพักแบบกรุ๊ปทัวร์ เข้ามาในพื้นที่ด้วย

ที่มา : หนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจ