ครึ่งปีหลังเสี่ยงแบงก์เข้มกู้บ้าน พิษ การเมือง-ศก.ลดวงเงิน 10% 14 กรกฎาคม 2551 

นายวิศิษฐ์ คุณาทรกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท เรียลตี้ เวิลด์ อัลไลแอนซ์ จำกัด เปิดเผยว่า แม้จะมีการปรับคณะรัฐมนตรีใหม่แต่เชื่อว่าการเมืองจะยังมีปัญหาขาดเสถียรภาพ และยังเผชิญปัจจัยลบอื่นๆ ทั้งราคาน้ำมัน-เงินเฟ้อ ปัจจัยเหล่านี้จะทำให้ธุรกิจอสังหาฯ มีความเสี่ยงสูงกว่าครึ่งปีแรก

“ตอนแรกคิดว่า 6 เดือนหลัง ภาพรวมจะดีขึ้น แต่ตรงกันข้ามกลับเสี่ยงสูงกว่า“ นายวิศิษฐ์กล่าวและว่า ภาวะดังกล่าว ส่งผลกระทบต่อตลาดบ้านมือสอง ที่ขณะนี้ลูกค้าชะลอการตัดสินใจซื้อลง และหน่วยที่ขายได้เมื่อขอสินเชื่อก็พบว่า ธนาคารปรับลดวงเงินกู้ลงอย่างน้อย 10% และใช้เวลาพิจารณานานขึ้น เนื่องจากประเมินว่าลูกค้ามีรายได้เท่าเดิมแต่ภาระค่าใช้จ่ายสูงขึ้น

แม้ธนาคารแต่ละแห่งจะจัดโปรโมชั่นดอกเบี้ย 0% ซึ่งดูเหมือนแข่งขันรุนแรง แต่ในความเป็นจริงแล้ว ธนาคารจะคัดเลือก หรือปล่อยกู้ให้กับลูกค้าชั้นดี ที่ไม่มีความเสี่ยง หรือหากมีก็ต้องน้อยมาก

นายวิศิษฐ์กล่าวด้วยว่า ในช่วงครึ่งแรกของปีเรียลตี้เวิลด์ขายบ้านได้ 260 หลัง คิดเป็นยอดขาย 800 ล้านบาท ต่ำกว่าเป้าที่ตั้งไว้กว่า 10% จากปัจจัยลบที่เกิดขึ้นและการประเมินสถานการณ์ภายใต้ความเสี่ยง ล่าสุดบริษัทได้ปรับลดเป้าขายทั้งปีลง 15% เหลือ 1,700 ล้านบาท จากเป้าเดิม 2,000 ล้านบาท ขณะเดียวกันก็ปรับแผนการตลาดและการขายใหม่ จากที่เดิมจะเน้นลงโฆษณา-ประชาสัมพันธ์ มาเป็นการเน้นการจัดกิจกรรมออกบูธเข้าถึงกลุ่มลูกค้าเป็นเท่าตัว เพื่อสื่อสารกับลูกค้าโดยตรง ซึ่งจะมีโอกาสในการปิดการขาย มากกว่าการลงสื่อโฆษณาโดยปรับลดงบในการทำโฆษณาลง40%

ทั้งนี้ ล่าสุด ได้ร่วมออกบูธในงานมหกรรมอสังหาริมทรัพย์และบ้านมือสอง ครั้งที่ 7 ตั้งเป้าขายในงาน 50 ล้านบาท ซึ่งต่ำกว่าการจัดงานครั้งก่อนที่ตั้งเป้ายอดขายไว้ที่ 100 ล้านบาท การที่ตั้งเป้ายอดขายไว้ค่อนข้างต่ำ ส่วนหนึ่งเป็นเพราะไม่มั่นใจสถานการณ์โดยรวม อีกทั้งยังเชื่อว่ามาตรการที่ภาครัฐออกมาอุ้มอสังหาฯ เช่น ลดภาษี ค่าธรรมเนียมในการโอนนั้น ผู้ที่ได้ประโยชน์จากมาตรการดังกล่าว เป็นสถาบันการเงิน, ผู้ประกอบการที่เป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์มากกว่า โดยงานดังกล่าวมีตั้งแต่วันนี้ ถึงวันที่ 11 ก.ค.ณ ชั้น5เซ็นทรัลพลาซาลาดพร้าว

ส่วนแนวโน้มของอัตราดอกเบี้ย นายวิศิษฐ์กล่าวว่า แนวโน้มอัตราดอกเบี้ยต้องปรับขึ้นแน่นอน เพราะเป็นแนวทางหนึ่งในการสกัดเงินเฟ้อไม่ให้สูงจนเกินไป ส่วนจะปรับขึ้นเท่าใดยังคงตอบยาก แต่หากจะมีการปรับขึ้น ก็ควรเป็นในรูปแบบทยอยปรับ เชื่อว่าน่าจะไม่เกิน 0.25 บาท และคงส่งผลกระทบด้านจิตวิทยาของลูกค้าที่กู้แบงก์ เนื่องจากภาระค่างวดที่ต้องผ่อนชำระที่เกิดขึ้นจากการปรับอัตราดอกเบี้ยมีแน่นอน แต่ยังเป็นภาระที่ไม่มากนัก เช่น กู้บ้าน 1 ล้านบาท หากปรับขึ้นดอกเบี้ยที่ 0.25% ลูกค้าจะมีภาระการผ่อนบ้านเพิ่มขึ้น 500 บาท/งวด