อสังหาฯเชียงใหม่-ลำพูนยังบูม ตลาดนอกเล็งซื้อเป็นบ้านที่สาม 11 กรกฎาคม 2551 

ผศ.วิฑูรย์ เหลียวรุ่งเรือง อาจารย์ประจำคณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ (มช.) กล่าวว่า หลังจากคณะสถาปัตย์ มช.และจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ร่วมกันทำวิจัยเรื่องที่อยู่อาศัย ซึ่งเป็นข้อมูลที่มีประโยชน์ต่อสังคม ชุมชน และผู้ประกอบการในปัจจุบัน เนื่องจากแนวทางการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และที่อยู่อาศัยในช่วงที่ผ่านมา เกิดปัญหาขึ้นหลากหลาย มีข้อมูลข่าวสารและวิทยาการใหม่ๆ ที่ผู้บริโภค และผู้ประกอบการควรทราบ ทั้งอุปสงค์-อุปทาน ดีมานด์ ซัพพลาย การเปลี่ยนแปลงผังเมือง และข้อมูลทั้งระดับพื้นที่ ระดับประเทศและระดับโลก เช่น ปัจจัยที่เกิดจากภาวะราคาน้ำมันแพง ความเสี่ยงของอสังหาริมทรัพย์โลกเช่นปัญหาซับไพร์มที่เกิดขึ้นในอเมริกา

นอกจากนี้ ยังมีเนื้อหาเจาะลึก เรื่องการทำธุรกิจลองสเตย์ใน จ.เชียงใหม่ ปัญหาภัยพิบัติทางธรรมชาติ กับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เช่น การสร้างบ้านให้สอดคล้องกับสภาพแวดล้อมในปัจจุบัน ความรู้เกี่ยวกับฮวงจุ้ย ความรู้ด้านสถาปัตยกรรมล้านนากับการตลาด และการลงทุนก่อสร้างโรงแรม บูทีค โฮเทล

ผศ.วิฑูรย์ กล่าวว่า จากข้อมูลพบว่า ความต้องการหรือดีมานด์มีบ้านใน จ.เชียงใหม่ ยังมีอีกมาก แม้มีปัญหาเศรษฐกิจและราคาน้ำมัน โดยเฉพาะบ้านระดับไฮเอนด์ยังขายดีในตลาด กลุ่มลูกค้าที่มีความต้องการส่วนใหญ่เป็นชาวต่างชาติ เช่น ญี่ปุ่น ยุโรป อเมริกา ที่ต้องการพำนักระยะยาวในช่วงเกษียณอายุ รวมทั้งกลุ่มลูกค้าจากส่วนกลางที่ต้องการมีบ้านหลังที่สามในจ.เชียงใหม่

ส่วนข้อมูลผลการศึกษาการวิจัยเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยที่จัดทำขึ้นระหว่างปี 2549-2550 ที่ผ่านมาในพื้นที่ จ.เชียงใหม่-ลำพูน พบว่า ความต้องการมีบ้านในสองจังหวัดนี้จะมีต่อเนื่องไปถึง 10-20 ปี ที่สำคัญในอนาคตเชียงใหม่-ลำพูน จะรวมเป็นเมืองเดียวกัน และกลายเป็นมหานครตามอัตราการเติบโตของประชาชน

เนื่องจากการย้ายถิ่นฐานเข้ามาอยู่อาศัยเพิ่มขึ้น เพื่อทำธุรกิจ ซึ่งโครงการลงทุนหรือเมกะโปรเจคของรัฐบาล ที่อัดฉีดเข้ามาในพื้นที่ เป็นปัจจัยหนึ่งที่ทำให้คนหลั่งไหลเข้ามา หากไม่มีการวางแผนรองรับ คาดว่าอีก 10 ปีข้างหน้า เชียงใหม่ -ลำพูน อาจมีปัญหาความแออัด จนกระทบกับการเป็นเมืองน่าอยู่ในอันดับ 11ของเอเชียที่มีการจัดอันดับในช่วงที่ผ่านมา

ทั้งนี้เพื่อเป็นการให้ข้อมูลข่าวสารที่เป็นประโยชน์ต่อหน่วยงานเกี่ยวข้อง และผู้ประกอบการในท้องถิ่น รวมทั้งตอบโจทย์เกี่ยวกับแนวทางการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในยุคน้ำมันแพง คณะสถาปัตย์ มช. ร่วมกับสมาคมการค้าอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่-ลำพูน และภาควิชาเคหการ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย จัดโครงการอบรมทางวิชาการเรื่อง ”รวยด้วยอสังหาริมทรัพย์ ในยุคน้ำมันแพง” ในวันที่22-24ส.ค.ที่จะถึงนี้ที่อาคารคณะมนุษยศาสตร์มหาวิทยาลัยเชียงใหม่

ด้านนายอานนท์ น้อยอ่ำ กรรมการผู้จัดการ บริษัท นิอร คอร์ปอเรชั่น จำกัด ผู้บริหารโครงการบ้านภานน ย่านถนนวงแหวนรอบกลาง อ.เมือง จ.เชียงใหม่ กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ 6 เดือนแรกของปี 2551 ที่ผ่านมาชะลอตัวลงกว่า 30% เมื่อเปรียบเทียบกับระยะเดียวกันปีก่อน โดยเฉพาะตลาดบ้านระดับกลางและล่าง เพราะได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจที่ซบเซาลงและราคาน้ำมันที่เพิ่มสูงขึ้น ทำให้ผู้บริโภคที่มีกำลังซื้อบ้านระดับดังกล่าวชะลอการตัดสินใจซื้อบ้าน

ส่วนตลาดบ้านระดับไฮเอนด์ที่เจาะกลุ่มลูกค้าระดับบนไม่ได้รับผลกระทบจากปัญหาวิกฤติ เศรษฐกิจมากนัก ทำให้ตลาดยังเคลื่อนไหวไปได้ แม้ว่าอาจไม่คึกคักเหมือนช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา เนื่องจากลูกค้าระดับบนไม่ได้รับผลกระทบจากปัญหาเศรษฐกิจที่เกิดขึ้น จึงทำให้ยังมีความต้องการบ้านระดับไฮเอนด์สูง ส่วนใหญ่เป็นกลุ่มลูกค้ามาจากส่วนกลาง และเป็นชาวต่างชาติ ซึ่งต้องการมีบ้านหลังที่สามไว้ในหัวเมืองสำคัญ และเมืองท่องเที่ยวหลักของภูมิภาค