หมดยุคคอนโดมิเนียมล้านเศษ + แนว BTS-MRT เอเชี่ยน เคาะ 2.7 ล้านบาทต่อยูนิต/ พลัส 6 โครงการเฉียด 2 ล้านบ� 22 มิถุนายน 2551 

นายเมธา จันทร์แจ่มจรัส ประธานอำนวยการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผย ""ฐานเศรษฐกิจ"" ว่า จากปัญหาต้นทุนค่าก่อสร้างที่แพงขึ้นประกอบราคาที่ดินที่ปรับตัวสูงขึ้น ในปี 2551 นี้คงจะไม่ได้เห็นคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าบีทีเอสปัจจุบันในราคา 1 ล้านบาทต้นๆอีกแล้ว อย่างเช่นพลัส พร็อพเพอร์ตี้เองในช่วงปี 2550 ที่ผ่านมาเคยเปิดตัวคอนโดมิเนียมในแบรนด์ ""มายคอนโด"" ในราคา 1.1 ล้านบาท แต่ปีนี้คอนโดมิเนียมที่จะเปิดตัวในช่วงครึ่งปีหลัง จำนวน 6 โครงการนี้จะเริ่มต้นที่หนึ่งล้านปลายๆเกือบสองล้านบาท (ขนาด 30 ตารางเมตร) แต่ก็มีบางทำเลที่อาจทำได้บ้างคือลาดพร้าวซึ่งราคา 60,000 บาทต่อตารางเมตรยังพอที่จะขายได้อยู่แต่อาจจะต้องอยู่ในซอยไม่ใช่ติดริมถนนใหญ่ อย่างไรก็ดี ปัญหาราคาน้ำมันที่แพงขึ้นในขณะนี้ถือเป็นเรื่องที่น่าหนักใจของผู้ประกอบการ

นายเมธา กล่าวว่า ขณะนี้พลัส พร็อพเพอร์ตี้ได้เร่งเปิดตัวโครงการทาวน์เฮาส์ จำนวนทั้งสิ้น 8 โครงการและได้ชะลอแผนพัฒนาคอนโดมิเนียมออกไปในช่วงครึ่งปีหลัง เนื่องจากคอนโดมิเนียมมีระยะเวลาในการก่อสร้างที่นานไม่ทันต่อการใช้สิทธิทางมาตรการภาษีลดหย่อนซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์และหันมารุกตลาดทาวน์เฮาส์แทนโดยพัฒนาเพิ่มขึ้นจาก 6 โครงการเป็น 8 โครงการโดยเพิ่งจะเปิดตัวโครงการทาวน์พลัสเกษตรฯ-นวมินทร์ไปได้ประมาณ 1 เดือนเศษๆ มียอดขาย 40-50 หลังต่อเดือน และเตรียมที่จะเปิดตัวโครงการทาวน์พลัส พระราม 9 จำนวน110หลังเป็นลำดับต่อไป

เช่นเดียวกับนายวิษณุ สุชาติล้ำพงษ์ รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ที่กล่าวว่า คอนโดมิเนียมของเอเชี่ยนที่จะเปิดตัวในครึ่งปีหลังในแนวรถไฟฟ้าปัจจุบัน มีจำนวน 5 โครงการ มูลค่า 10,500 ล้านบาท ประกอบด้วย The Address พญาไท มูลค่าขาย 800 ล้านบาท, โครงการ Life@ MRT รัชดา มูลค่าขาย 3,200 ล้านบาท และโครงการLife@รัชดา-ห้วยขวาง มูลค่า 1,600 ล้านบาท จะเริ่มต้นที่ตารางวาละ 80,000-90,000 บาทหรือราคา 2.7 ล้านบาทต่อยูนิตจากเดิมที่ปีก่อนเริ่มต้นที่ 70,000 บาทต่อตารางเมตรปรับราคาขึ้นมา7-10%ซึ่งมีสาเหตุมาจากต้นทุนค่าก่อสร้างที่เพิ่มสูงขึ้น

นอกจากนั้นยังมีอีก 2 โครงการที่เน้นจับกลุ่มลูกค้าตลาดบนและลูกค้าต่างชาติ ราคาขายเฉลี่ยตารางเมตรละ 140,000 บาท ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างคิดชื่อใหม่ เป็นคอนโดมิเนียมบริเวณถนนสาทร 12 มูลค่าโครงการ 3,000 ล้านบาท ส่วนอีกแห่งอยู่ในถนนสุขุมวิท 28 (ศูนย์การค้าเอ็มโพเรียม) มูลค่า 1,900 ล้านบาท

แหล่งข่าวระดับสูงในวงการคอนโดมิเนียมรายหนึ่ง เปิดเผยถึงภาพรวมของตลาดคอนโดมิเนียมว่า แม้คอนโดมิเนียมจะมีราคาแพงขึ้นแต่จากปัญหาราคาน้ำมันเพิ่มสูงขึ้นก็เป็นปัจจัยบวกให้คนหันมาอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียม อย่างไรก็ดีอาจกล่าวได้ว่าคงจะไม่ได้เห็นคอนโดมิเนียมในราคา 1.2-1.3 ล้านบาทในแนวรถไฟฟ้าปัจจุบันอีกแล้ว ยกตัวอย่าง เช่น ค่ายแอล.พี.เอ็น. (บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ) ซึ่งถือได้ว่าขายคอนโดมิเนียมในราคาไม่แพง ในทำเลที่เปิดใหม่พระราม 9 นี้ ราคาต่ำสุดยังอยู่ที่ 1.7-1.8 ล้านบาท เนื่องจากเป็นต้นทุนใหม่ที่เพิ่งซื้อที่ดินเข้ามา 4-5 เดือนที่แล้ว แต่ยังมีคอนโดมิเนียมในแนวรถไฟฟ้าปัจจุบันให้เห็นบ้างในราคา 1.5-1.6 ล้านบาท แต่อาจจะต้องเข้าไปในซอยและคอนโดมิเนียมของค่ายพฤกษา (บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)) ที่จะเปิดในไตรมาส3 นี้ก็จะเริ่มต้นที่ 1 ล้านบาทกลางๆ

ขณะเดียวกัน นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่าในวันที่ 21 มิ.ย.นี้ บริษัทมีแผนที่จะเปิดตัวโครงการ ""ลุมพินี เพลส พระราม9-รัชดา"" ที่มีมูลค่าการลงทุนมากที่สุดนับตั้งแต่เริ่มดำเนินการมาโดยมีมูลค่ามากกว่า 5 พันล้านบาท ประกอบด้วยอาคารพักอาศัยจำนวน 2 อาคาร สูง 25 ชั้นและ 30 ชั้น มีจำนวนรวม 1,165 ยูนิต โดยในวันที่ 21 มิ.ย.นี้เพียงวันเดียวจะเปิดขายในราคา 51,000 บาทต่อตารางเมตร หรือห้องละ 1.7 ล้านบาท สำหรับขนาดพื้นที่ 33.5 ตารางเมตรโดยจะเปิดขายในราคาพิเศษนี้เพียง30%เท่านั้นหลังจากนั้นจะปรับราคาขึ้นอีกครั้ง

ด้านนายอธิป พีชานนท์ รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ไม่สามารถบอกได้ชัดเจนว่าในแนวรถไฟฟ้าสายปัจจุบันจะไม่มีคอนโดมิเนียมในราคา 1 ล้านบาทต้นๆแล้ว ถ้าขยับเข้าไปในซอย 400-500 เมตรก็ยังพอพัฒนาได้ซึ่งผู้ซื้อก็ทราบอยู่แล้วว่าจะต้องเข้าซอย