ธุรกิจอสังหาฯในเมืองพัทยาบูมจนน่าห่วง นายกฯตอ.จี้รัฐออกกฎคุมถือสิทธิ์ต่างชาติ 23 มิถุนายน 2551 

นางสุภาพ เวต นากยกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ภาคตะวันออก เปิดเผยถึงการขยายตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์และที่ดินเมืองพัทยาในช่วงครึ่งปีแรก 2551 ว่า ยังมีอย่างต่อเนื่องและเมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2550 พบเติบโตไม่น้อยกว่า 50% ทั้งในส่วนของยอดขาย จำนวนโครงการเกิดใหม่ หรือแม้แต่ราคาซื้อ-ขายที่ดินบริเวณชายหาด ที่พุ่งสูงกว่า 15 ล้านบาทต่อไร่และจากความเคลื่อนไหวล่าสุดยังพบว่าบริเวณชาดหาดวงศ์อำมาตย์มีการซื้อ-ขายที่ดินสูงถึงไร่ละ30ล้านบาท

โดยสาเหตุที่ทำให้ราคาที่ดินบริเวณชายหาดเมืองพัทยา พุ่งสูงไม่หยุด เป็นเพราะความต้องการที่ดินสำหรับการลงทุนก่อสร้างคอนโดมิเนียมและโรงแรมของกลุ่มนักลงทุนรายใหญ่ทั้งไทยและต่างชาติที่ยังคงมีอย่างต่อเนื่อง

จี้รัฐบาลจัดโซนถือครองควบคุมจำนวนนางสุภาพ ให้ความเห็นในกรณีดังกล่าวว่า แม้รัฐบาลจะหามาตรการควบคุมการเข้ามาถือครองสิทธิ์ในที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติแต่ก็ต้องยอมรับว่าหากตัดกำลังซื้อของชาวต่างชาติออกไปจนหมด ตลาดที่อยู่อาศัยในหัวเมืองท่องเที่ยวหลักทั้งภูเก็ต พัทยาหรือสมุย จะกลายเป็นศูนย์ในทันที เพราะเมื่อดูจากสถิติแล้วพบว่ากำลังซื้อที่อยู่อาศัยที่มีราคาขายตั้งแต่ 8 ล้านบาทขึ้นไปจนถึง 50 ล้านบาทเกือบทั้งหมดเป็นของชาวต่างชาติ

“รัฐบาลน่าจะทำอะไรบางอย่างเพื่อควบคุมการเข้ามายึดครองสิทธิ์ในที่ดินและที่อยู่อาศัยของชาวต่างชาติให้ชัดเจน แต่ถึงจะทำตอนนี้มันก็เป็นวัวหายล้อมคอกแล้ว ทางที่ดีรัฐบาลควรออกนโยบายกำหนดโซนนิ่งให้ชาวต่างชาติมีสิทธิ์ถือครองได้ 100% และกำหนดว่าแต่ละพื้นที่จะปล่อยให้มีการถือครองสิทธิ์ได้มากน้อยเพียงใด ที่เสนอให้เป็นเช่นนี้ก็เพราะนอกจากจะสามารถควบคุมจำนวนการถือครองสิทธิ์ของชาวต่างชาติโดยไม่ต้องกังวลว่าเขาจะใช้หญิงไทยหรือบริษัทนอมินีเข้ามาถือครองและยังจะสามารถจัดเก็บภาษีโรงเรือนของชาวต่างชาติกลุ่มนี้ได้อย่างเต็มเม็ดเต็มหน่วย เพราะชาวต่างชาติเองก็ไม่สบายใจนักที่จะต้องซื้อที่อยู่อาศัยแบบถือสิทธิ์หลบๆซ่อนๆ” นางสุภาพกล่าว