ภัทรประสิทธิ์ เล็งบุกอสังหาฯ เมืองกรุง 18 มิถุนายน 2551 

นายปิยบุตร เลิศดำริห์การ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่า บริษัทได้เปิดตัว “บูติค คอมมิวนิตี้ ทาวน์เฮาส์” ระหว่างวันที่ 14-15 มิถุนายน ศกนี้ ที่โครงการทาวน์ พลัส หัวหมาก ด้วยราคาเริ่มต้น 2.99 ล้านบาทที่ ทั้งนี้คอนเซปต์ดังกล่าวเป็นแนวคิดที่ได้รับการพัฒนาต่อยอดมาจากการทำ Flexible Options เพื่อเป็นการตอบสนองความต้องการและ Life style ของลูกค้าได้มากขึ้นโดยได้มีการปรับองค์ประกอบภายในโครงการด้วย ได้แก่ การดีไซน์สวนส่วนกลาง และ Pocket Park ที่ถูกออกแบบมาอย่างพิถีพิถัน ที่จะส่งเสริมให้ภาพรวมของโครงการดูน่าอยู่ และสวยงามยิ่งขึ้น พร้อมตกแต่งทางเข้าโครงการให้ดูสวยงามยิ่งขึ้น สำหรับในตัวบ้านนั้น พลัสได้ปรับพื้นที่ในส่วนห้องน้ำแบบให้ดูสวยงาม ด้วยการนำกระเบื้องโมเสกมาตกแต่งให้ห้องน้ำมีลูกเล่นมากยิ่งขึ้น โดยเฉพาะห้อง Master bedroom ที่ปรับเป็นห้องน้ำที่มีส่วนต่อขยายออกไปด้านนอกเพื่อรับลมธรรมชาติ(Outdoor)ซึ่งถือเป็นอีกจุดขายหนึ่งของโครงการนี้ด้วย

นายพงษ์พิษณุ ภัทรประสิทธิ์ ผู้จัดการฝ่ายการตลาด บริษัท ฐากรกิจ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่า ในอนาคตอันใกล้นี้ หากโครงการมาสเตอร์พีซ ซีนเนอรี่ ฮิลล์ ในจังหวัดเชียงใหม่ ที่บริษัทได้พัฒนาและเปิดตัวไปในช่วงที่ผ่านมา ประสบความสำเร็จตามเป้าหมายที่วางเอาไว้ ในอีก 2 ปีข้างหน้าเตรียมเข้ามาลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ และย่านปริมณฑล เพื่อเป็นการขยายธุรกิจ ซึ่งทำเลที่ดินจะต้องเป็นที่เหมาะสมสำหรับการเปิดโครงการ โดยวางแผนจะซื้อที่ดินไว้พัฒนาโครงการประมาณ100ไร่แต่ทั้งนี้ จะต้องดูความเหมาะสมกับสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตเป็นองค์ประกอบอีกด้วย

ทั้งนี้ หลังจากที่บริษัทได้เปิดตัวโครงการ “มาสเตอร์พีซ ซีนเนอรี่ฮิลล์” ในจังหวัดเชียงใหม่ ส่งผลให้ราคาที่ดินในย่านดังกล่าวปรับสูงขึ้นเมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะในอำเภอหางดง ซึ่งราคาประเมินเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณตารางวาละ 5 พันบาท แต่หลังจากช่วงรัฐบาลชุดที่ผ่านมา ได้มีการปรับประเมินราคาที่ดินใหม่เฉลี่ยอยู่ที่ 1 หมื่นบาทต่อตารางวา ทำให้ชาวบ้านในทำเลใกล้เคียงในอำเภอหางดงได้รับอานิสงส์รวมถึงบรรยากาศการซื้อขายที่ดินในจังหวัดเชียงใหม่คึกคักมากเป็นพิเศษในเวลานี้

สำหรับโครงการ “มาสเตอร์พีซ ซีนเนอรี่ ฮิล” นั้นยังไม่มีการปรับราคาบ้าน แต่ยังคงขายบ้านราคาเดิม ส่วนในเรื่องของราคาที่ดิน ซึ่งทางบริษัทขายราคา 1.5 หมื่นบาทต่อตารางวา ทั้งนี้เนื่องจากว่าบริษัทไม่อยากผลักภาระให้กับลูกค้าและในภาวะปัจจุบันที่ราคาน้ำมันปรับสูงขึ้นส่งผลให้ค่าครองชีพสูงตามไปด้วย

ส่วนสถานการณ์เมืองและปัญหาน้ำมันขยับตัวสูงขึ้น ทำให้ราคาวัสดุก่อสร้างขยับตัวสูงขึ้นยังไม่ส่งผลกระทบกับบริษัท เนื่องจาก บริษัทมีการเตรียมแผนไว้รับมือกับสถานการณ์ ดังกล่าว โดยการเตรียมสต็อกสินค้าไว้ล่วงหน้าเช่นเดียวกัน

นอกจากนี้ บริษัทไม่มีภาระผูกพันกับสถาบันการเงินในการขอกู้ซื้อที่ดิน เป็นผลทำให้ มีต้นทุนที่ต่ำ รวมทั้งได้มีการใช้แผนทางการตลาดเข้ามาช่วย ด้วยการจะปรับลดกำไรให้มีน้อยลง เพื่อต้องการให้โครงการสามารถเดินหน้าต่อไปได้

“ขณะนี้เราไม่มีต้นทุนอะไรมากนัก มีเพียง ต้นทุนค่าบริหารการจัดการ ซึ่งถือว่า เป็นความโชคดีที่บริษัทมีที่ดินอยู่ และสามารถดำเนินการต่อไปได้เลย โดยไม่ต้องกังวลกับปัจจัยลบ” นายพงษ์พิษณุ กล่าว

อย่างไรก็ตาม อยากฝากไปถึงรัฐบาลปัจจุบันนี้ โดยเฉพาะแนวทางแก้ไขปัญหาที่จะช่วยผู้ประกอบการบ้านนั้นก็คือ ในเรื่องการจัดตั้งโกดังสินค้าทั่วประเทศ โดยการขนส่งทาง รถไฟ เพื่อเป็นตัวจุดพักสินค้าซึ่งเป็นแนวทางการป้องกันไม่ให้ต้นทุนนั้นสูงขึ้นไปกว่านี้

“ต้องยอมรับที่ผ่านมา รัฐบาลยังไม่ได้ให้ความสำคัญกับเรื่องนี้มากนัก โดยเฉพาะการจัดตั้งจุดพักสินค้าหรือการจัดตั้งโกดัง ตรงนี้ หากสามารถทำได้ก็จะส่งผลดีทำให้ต้นทุนสินค้า นั้นลดลง เพราะที่ผ่านมา วัสดุสินค้าจะต้องขนส่งทางรถไฟและรถบรรทุกสินค้า ทำให้มันมีต้นทุนค่าขนส่งเพิ่มขึ้น หากจะช่วยผู้ประกอบการบ้านอย่างจริงจัง จุดนี้รัฐบาลควรจะต้องเข้ามาศึกษาและพิจารณาหากต้องการให้ผู้ประกอบการบ้านสามารถดำเนินงานต่อไปได้”

สำหรับสถานการณ์ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในขณะนี้จะต้องมีแผนการรองรับกับวิกฤติครั้งนี้อย่างรอบคอบ หากจะทำให้สามารถดำเนินโครงการต่อไปได้ และไม่ติดขัดในเรื่องของสภาพคล่อง โดยเฉพาะวิธีแก้ปัญหาในเรื่องของค่าขนส่งที่ต้องแบกภาระเพิ่มขึ้นอีกด้วย

ส่วนของยอดรายได้ในช่วงไตรมาสแรกที่ผ่านมานั้น ขณะนี้บริษัทกำลังทำการโอนบ้านให้กับลูกค้าจำนวนทั้งสิ้นประมาณ 7 หลัง หรือคิดเป็นมูลค่าประมาณ 40 กว่าล้านบาท ขณะเดียวกันในส่วนของยอดจองตอนนี้ มีอยู่ประมาณทั้งสิ้น 40 หลัง และคาดว่าจะสามารถ โอนให้กับลูกค้าได้ภายในสิ้นปีนี้