จัดสรรชะลอขายชั่วคราว รอปรับราคารับต้นทุนใหม่ 17 มิถุนายน 2551 

หากเปรียบเทียบต้นทุนก่อสร้างระหว่างที่อยู่อาศัยแนวสูงและแนวราบแล้ว แนวสูงจะได้รับผลกระทบมากกว่า โดยนายบุญญะสิทธิ์ ภู่สุนทรศิลป์ ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาทรัพย์สินแนวสูงของเอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น กล่าวว่า วัสดุก่อสร้างที่รับขึ้นสูงมากคือเหล็กเส้น ที่ขณะนี้ราคาขยับเพิ่มอีกกว่า 30% ซึ่งบริษัทคงบริหารและจัดการเป็นรายโครงการไปเพื่อให้คงอัตรากำไรสุทธิที่ตั้งไว้เมื่อจบโครงการ อย่างเช่น โครงการเซ็นทริค ซีน สุขุมวิท 64 ที่มียอดขายแล้วกว่า 60% ขณะนี้ได้หยุดการขายไว้แล้ว เปิดให้ลูกค้ามาลงชื่อจองไว้ก่อน และจะเปิดขายจริงหรือกำหนดราคาเมื่อโครงการก่อสร้างแล้วเสร็จ การคิดราคาขายใหม่นี้จะทำให้ครอบคลุมต้นทุนที่เพิ่มขึ้นได้และคงกำไรขั้นต้นที่28-30%และกำไรสุทธิที่10%

ด้านนายวีระพล โชควิทยารัตน์ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ สายงานการตลาดและการขาย บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า สิ่งที่น่าเป็นห่วงขณะนี้ คือ ต้นทุนและภาระของผู้บริโภคสูงขึ้น จากเงินเฟ้อที่เพิ่มขึ้นตามราคาน้ำมันและสินค้าอุปโภคบริโภคซึ่งปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ปีนี้ ลลิลฯ ยังคงเน้นการขายโครงการเก่า ส่วนโครงการใหม่ จะเน้นลงทุนให้เกิดรอบหมุนที่เร็วขึ้น ใช้เวลาในการขายและพัฒนาเสร็จไม่เกิน 1-1 ปีครึ่ง ขนาดโครงการเล็กลงไม่เกิน 50 ไร่ หรือไม่เกิน 100 แปลง จากก่อนหน้านี้จะพัฒนาบนเนื้อที่ไม่น้อยกว่า 80-100 ไร่ มากกว่า 200 แปลง

ซึ่งสอดคล้องกับ นายวิษณุ สุชาติล้ำพงศ์ รองกรรมการผู้จัดการ บมจ. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ หรือ AP กล่าวว่า การกำหนดราคาขายในโครงการใหม่นั้น เป็นการกำหนดตามต้นทุนที่ปรับเพิ่ม ในขณะเดียวกันก็จะใช้วิธีการเจรจาล็อกราคาวัสดุกับผู้ผลิตไว้ล่วงหน้า

ส่วนนายเมธา จันทร์แจ่มจรัส ประธานอำนวยการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ระบุว่า ในการลงทุนแต่ละโครงการนั้นมีการกำหนดค่าเผื่อความเสี่ยงในเรื่องของต้นทุนที่เพิ่มขึ้นไว้อยู่แล้วอย่างน้อย 5% ของมูลค่าการก่อสร้าง ในขณะที่ผู้รับเหมาก่อสร้างเอง ก็คงมีการเสนอราคาประมูลงานก่อสร้างเผื่อความเสี่ยงที่จะเกิดขึ้นด้วยเช่นกันไม่น้อยกว่า 5-10%