อสังหาฯเมืองท่องเที่ยวโตสวนกระแสKTGYลดงานนอกเน้นตลาดในประเทศ 12 มิถุนายน 2551 

โรงแรม รีสอร์ทเมืองท่องเที่ยวบูม ส่วนทางเศรษฐกิจ KTGY เผยต่างชาติแห่ลงทุนเพียบ พร้อมรับงานออกแบบโรงแรม รีสอร์ทในไทยเพิ่มจากจาก 30% ในปี 50 เป็น 40% ของงานทั้งหมด ชี้ตลาดใหม่เส้นทางสายอินโดจีน แนะรัฐเข้าควบคุมออกแบบผังเมืองให้ดีก่อนท้องถิ่นทำเละ นายสุนันทพัฒน์ เฉลิมพันธุ์ ประธาน บริษัท เคทีจีวาย อินเตอร์-แอสโซซิเอส จำกัด บริษัทรับออกแบบชื่อดังของไทย กล่าวว่า นับจากที่บริษัทเริ่มหันออกไปรับงานออกแบบยังต่างประเทศ ทำให้คนต่างชาติรู้จักชื่อเสียงของนักออกแบบไทยมากขึ้น โดยปัจจุบันมีงานออกแบบในต่างประเทศประมาณ 60% และภายในประเทศ 40% จากงานออกแบบหมุนเวียนในมือประมาณ 30-40 โครงการ ซึ่งมีเป้าหมายบริษัทออกแบบของเอเชีย หรือ Asian Heritage : Global Sophistication จากภาพรวมเศรษฐกิจโดยรวมมีการชะลอตัว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองไทยมีอัตราการเติบโตไม่มาก แต่ธุรกิจที่ยังมีทิศทางการเติบโตที่ดี คือ ธุรกิจท่องเที่ยว ดังนั้นการพัฒนาอสังหาฯที่อิงกับการท่องเที่ยว ได้แก่ รีสอร์ท โรงแรม ศูนย์การค้า สปอร์ตคลับ สนามกอล์ฟ เป็นมีทิศทางการเติบโตที่ดีตามไปด้วย โดยที่ผ่านมามีนักลงทุนจากต่างชาติเข้ามาลงทุนใสตลาดนี้เป็นจำนวนมาก ทำให้สัดส่วนการรับในประเทศของบริษัทเพิ่มมาเป็น 40% จากในปี 50 มีเพียง 30% เท่านั้น โดยในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมาบริษัทเริ่มหันมาเน้นตลาดออกแบบโครงการให้บริการ เช่นโรงแรม รีสอร์ท ซึ่งในปัจจุบันงานออกแบบกว่า 60% เป็นโครงการโรงแรมและรีสอร์ท ตามเมืองท่องเที่ยวสำคัญทั้งในไทยและภูมิภาคเอเชีย เช่น จีน อินเดีย ไต้หวั่น ตะวันออกกลาง ภูถาน อิรัก เป็นต้น ส่วนการรับงานในบางประเทศที่กฎหมายกำหนดให้เป็นอาชีพของคนในประเทศเท่านั้น บริษัทจะใช้วิธีเข้าไปร่วมกับพันธมิตรผู้เขียนแบบ (กลุ่มเพื่อน) ในการแนะนำเป็นที่ปรึกษาในออกแบบให้ แต่จะไม่มีนโยบายตั้งบริษัทใหม่ขึ้นในต่างประเทศ เพราะต้องการนำงานมาให้คนไทยทำทั้งหมด นอกจากนี้การเดินทางในปัจจุบันยังสะดวกสบาย สำหรับเทรนด์การออกแบบนั้น ขึ้นอยู่กับแต่ละภูมิภาค วัฒนธรรมของประเทศนั้นๆ บางประเทศการออกแบบส่วนใหญ่เป็นระดับไฮเอ็น หรูหรา บางประเทศเริ่มจากระดับกลาง ส่วนในไทยนั้นปัจจุบันเริ่มหันกลับมานิยมไทยประยุค การผสมผสานกับความทันสมัย หรือสไตล์ร่วมสมัย นายสุนันทพัฒน์ กล่าวต่อว่า สำหรับกระแสโลกร้อน หรือการสร้างอาคารประหยัดพลังงานนั้นเริ่มมีมาตั้งแต่ 4-5 ปีที่ผ่านมา โดยเน้นลดการใช้พลังงานภายในอาคาร แต่การออกแบบดังกล่าวจะขัดกับกลุ่มลูกค้าที่ต้องการความสวย หรู เพราะวัสดุบางชนิดที่ทำให้อาคารสวยหรูไม่ช่วยประหยัดพลังงาน หรือรูปแบบของอาคารบางอย่างไม่ได้ลดการใช้พลังงาน ซึ่งก็ขึ้นอยู่กับความต้องการของลูกค้าด้วย แต่อย่างไรก็ตาม หากออกแบบอาคารให้เหมาะสมกับทิศทางลม จะช่วยประหยัดพลังงานลงไปได้ “การออกแบบของเราจะไม่ตามใจลูกค้าทั้งหมด ต้องดูความเหมาะสมและสวยงาม หากเราออกแบบมาแล้วลูกค้าขายได้ หรือมีคนมาใช้บริการเยอะ ต่อไปเค้าก็จะมาจ้างเราออกแบบให้อีก” สำหรับภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวในปัจจุบัน ส่งผลกระทบให้ผู้ประกอบการที่จ้างบริษัทออกแบบให้แล้วแต่ชะลอแผนการลงทุนพัฒนาออกไป มีบ้างเล็กน้อย ซึ่งจะมีในโครงการรีสอร์ท 1-2 โครงการ จากที่มีอยู่ในมือ 30 ราย ซึ่งสาเหตุส่วนใหญ่มาจากสถาบันการเงินไม่อนุมัติเงินกู้ ซึ่งจำนวนดังกล่าวถือว่าไม่มากนัก ทั้งนี้ การพัฒนาโครงการโรงแรม รีสอร์ท ทำเลที่น่าสนใจคือเส้นทางถนน ไฮเวย์ A1 หรือเส้นทางสู่อินโดจีน ที่คาดว่าจะเปิดใช้บริการในอีก 1 ปี ข้างหน้า โดยเฉพาะเมืองชายแดนที่เป็นเส้นทางสู่ประเทศเพื่อบ้าน เพราะในอนาคตเมืองเหล่านี้จะเป็นศูนย์กลางธุริกิจในอนาคตได้ อย่างไรก็ตาม รับบาลจะต้องเข้าไปควบคุมหรือวางผังการพัฒนาเมืองให้ดี เพื่อให้การพัฒนาเมืองเป็นไปในทิศทางที่เหมาะสมสวยงาม แทนการให้นักปกครองท้องถิ่นบริหารกันเอง อย่างไรก็ตามการพัฒนาโครงการในเมืองเหล่านี้จะเริ่มจากตลาดกลาง-ล่าง และจะขยายไปสู่ตลาดระดับบนในภายหลังได้ ที่มา : หนังสือพิมพ์ผู้จัดการรายวัน