สารพันปัจจัยลบรุมทึ้ง กำลังซื้ออสังหาฯ 10 มิถุนายน 2551 

ภาคอสังหาฯ เป็นธุรกิจหลักในการกระตุ้นเศรษฐกิจให้เจริญเติบโต แต่จากสารพันปัจจัยลบที่รุมเร้า ไม่ว่าจะเป็นปัญหาใหญ่ที่เกิดกับทั่วโลก คือ ราคาน้ำมันที่ขยับตัวสูงขึ้น ภาวะเงินเฟ้อ เหตุการณ์ความไม่สงบจากการเมืองในประเทศ รวมถึงอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ขยับขึ้น ซึ่งส่งผลต่อกำลังซื้อที่เริ่มไม่มั่นใจจะผ่อนส่งไหวไหม หรือต้องมีเงินสำรองมากขึ้น เพราะเม็ดเงินที่ใช้ผ่อนชำระต้องเพิ่มขึ้น แต่ตัวเลขรายได้กับสวนทาง โดยเฉพาะผู้มีรายได้ประจำ ที่รายได้ไม่เพิ่มขึ้นแต่รายจ่ายกลับเพิ่มเป็นเงาตามตัว น้ำมันปัจจัยแรก ยิ่งขึ้นหนักผลลบเพียบช่วงวันหยุดที่ผ่านราคาน้ำมันดิบในตลาดโลกทะยานขึ้นสูงจนน่าตกใจ ตลาดล่วงหน้า ไนแมกซ์ ซื้อขายที่ยอดสูงสุด 138 เหรียญสหรัฐแล้ว ปัจจัยลบยิ่งบั่นทอน หากเป็นเช่นนี้ย่อมส่งผลไม่ดีต่ออสังหาฯแน่ เพราะอัตราเงินเฟ้อและอัตราดอกเบี้ยมีโอกาสที่จะสูงขึ้นตามผลต่อเนื่อง ความมั่นใจในการซื้อบ้าน และพื้นที่นิคม ก็จะลดลง การลงทุนที่ลดลงและราคาวัสดุก่อสร้างที่แพง ก็จะบั่นทอนต่อธุรกิจผู้รับเหมาก่อสร้างด้วย อย่างไรก็ดีมาตรการกระตุ้นอสังหาฯและความกังวลว่าหากซื้อบ้านในอนาคตก็จะแพงกว่านี้ หากในรายลูกค้าที่จำเป็นก็ควรจะรีบซื้อในปีนี้เลย ขณะเดียวกัน คาดการณ์กำไรสุทธิไตรมาส 2 ยังคงดี เนื่องจากแรงอั้นการโอนกรรมสิทธิ์จากไตรมาสแรก เพื่อรอใช้มาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีผลตั้งแต่เมื่อวันที่ 29 มี.ค.2551ร.อ.กรี เดชชัย ผู้ช่วยผู้อำนวยการสายพัฒนาทรัพย์สินแนวราบ บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น กล่าวว่า จากปัจจัยลบ 4 ประการ ไม่ว่าจะเป็นราคาน้ำมัน ภาวะเงินเฟ้อ อัตราดอกเบี้ยแบงก์ที่ขยับสูงขึ้น และเหตุการณ์ความไม่สงบทางการเมือง เป็นเหตุผลที่ทำให้บริษัทต้องทบทวนการปรับขึ้นราคาบ้าน ซึ่งจากเดิมในเดือน ก.ค.นี้ จะปรับขึ้นอีก 5% เนื่องจากต้นทุนในการก่อสร้างขยับขึ้นไปแล้ว 7-10% อาจจะต้องยืดระยะเวลาการปรับราคาออกไป นพ.สมเชาว์ ตันฑเทอดธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอ็น.ซี.เฮ้าส์ซิ่ง กล่าวว่า ต้นทุนการก่อสร้างบ้านปรับเพิ่มสูงขึ้น แต่การปรับราคาบ้านขึ้นก็ไม่ใช่แนวทางแก้ปัญหาเสมอไป สิ่งสำคัญคือ ต้องลดความฟุ่มเฟือยในการก่อสร้างเป็นรูปธรรมและจริงจังมากขึ้น รวมทั้งหาวัสดุก่อสร้างใหม่ๆที่มีราคาไม่แพงแต่มีคุณภาพที่ดีหรือทัดเทียม ที่มา : โพสต์ทูเดย์