ดอกเบี้ยพุ่งแนะคนซื้อบ้านอย่าวิตก 7 มิถุนายน 2551 

นายอิสระ บุญยัง กรรมการผู้จัดการ บริษัท กานดา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด และอุปนายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวถึงแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยที่เริ่มขยับขึ้นจากเงินเฟ้อที่พุ่งขึ้นสูงถึง 7.6% เมื่อเดือนพ.ค.ที่ผ่านมา ว่า การพุ่งขึ้นของเงินเฟ้อในรอบนี้ แม้ว่าไม่ได้มาจากความต้องการที่เพิ่มขึ้น แต่เป็นสาเหตุมาจากต้นทุนสินค้าที่เพิ่มขึ้นตามภาวะราคาน้ำมัน ดังนั้นการขึ้นดอกเบี้ยเพื่อสกัดเงินเฟ้อคงไม่ได้ แต่เชื่อว่าการขยับขึ้นของอัตราดอกเบี้ย เพื่อต้องการป้องกันไม่ให้เงินฝากของธนาคารพาณิชย์ติดลบไปมากกว่านี้ ซึ่งแน่นอนว่าทุกครั้งที่มีขยับอัตราดอกเบี้ยขึ้น จะมีผลโดยตรงต่อผู้ที่ซื้อบ้านหรือกำลังจะซื้อบ้านในขณะนี้ รวมไปถึงภาคเอกชน ทำให้ต้องแบกภาระต้นทุนในการผ่อนชำระเงินคืนธนาคารเพิ่มขึ้นเช่นกัน

สิ่งสำคัญที่เป็นตัวแปรในแง่ของผู้บริโภคที่อยู่ระหว่างการตัดสินใจซื้อบ้านในขณะนี้ คือ รายได้ของประชาชนเพิ่มขึ้นหรือไม่ ซึ่งถ้าดูกระแสของทั้งภาครัฐและเอกชน ในขณะนี้ได้มีการประชุมกันเรื่องการเพิ่มรายได้ให้กับพนักงาน ในลักษณะการเพิ่มค่าครองชีพ ดังนั้นการที่ทุกภาคส่วนมีการปรับรายได้ เรื่องการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยก็อาจไม่ใช่ปัญหา ยิ่งหากย้อนกลับไปเมื่อปี""38-39 อัตราดอกเบี้ยขณะนั้นสูงถึง 18% เมื่อเทียบกับปัจจุบัน ซึ่งดอกเบี้ยอยู่ในระดับ7% หากเศรษฐกิจยังเติบโตได้ก็ยังไม่กระทบผู้บริโภคที่ซื้อบ้าน แต่จะเป็นผลกระทบเชิงจิตวิทยาในระยะสั้น ทำให้ผู้บริโภคมีทางเลือกที่จะจับจ่ายหรือไม่จับจ่าย แต่ถ้าหากรายได้คงที่ถือว่าเข้าสู่ช่วงอันตราย

ประกอบกับในส่วนของธนาคารพาณิชย์ มีการแข่งกันปล่อยสินเชื่อโดยเฉพาะสินเชื่อที่อยู่อาศัย ซึ่งหลายธนาคารเตรียมเสนอแพ็กเกจอัตราดอกเบี้ยพิเศษอยู่แล้ว เช่นเดียวกับบริษัท ซึ่งปัจจุบันร่วมกับธนาคารนครหลวงไทย จัดแคมเปญ ""อยู่ฟรี 1 ปี กู้ 100%"" โดยไม่ต้องชำระเงินต้นและดอกเบี้ยสำหรับ 1 ปีแรก ทั้งนี้หากลูกค้านำเงินที่ไม่ต้องจ่ายเงินต้นและดอกเบี้ยสำหรับปีแรกไปฝากธนาคาร เพื่อนำไปกลบหนี้ในปีถัดไป จะทำให้ลูกค้าประหยัดได้ถึงล้านละเกือบ2 แสนบาท และลดระยะเวลาผ่อนจาก 25 ปี เหลือ 22 ปี ซึ่งแคมเปญนี้บริษัทได้เริ่มใช้มาตั้งแต่เดือนเม.ย.ที่ผ่านมา และจะใช้ตลอดไปถึงสิ้นปีนี้ ล่าสุดธนาคารกรุงไทยและธนาคารกรุงศรีอยุธยา อยู่ระหว่างยื่นข้อเสนอเพื่อเข้าร่วมแคมเปญดังกล่าวกับบริษัทด้วย ซึ่งปัจจุบันบริษัทใช้แคมเปญนี้ทั้ง 5 โครงการ ย่านถนนพระราม 2 คือ โครงการเดอะเฟิร์สโฮม 1.25-2 ล้านบาท โครงการบ้านกานดา ริมคลอง 2-3 ทาวน์เฮาส์ 4 ห้องนอน ราคา 1.64-2.5 ล้านบาท โครงการกานดาพาร์ค บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ราคา 2.5-4 ล้านบาท และโครงการสยามเนเชอรัลโฮม บ้านเดี่ยวร่วมสมัย ราคา 4-9 ล้านบาท โดย 5 เดือนแรก บริษัทมียอดขายเกิน 400 ล้านบาท จากเป้าหมายทั้งปี 750 ล้านบาท