คอนโดป่วนเร่ขายใบอนุญาต-คืนเงิน รายย่อยกระอักต้นทุนพุ่ง 7 มิถุนายน 2551 

นายพิเชษฐ ศุภกิจจานุสันติ์ กรรมการบริหาร บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ขณะนี้มีผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายย่อย ที่เพิ่งเข้าสู่ตลาดคอนโดมิเนียมในช่วง 2-3 ปีก่อน กำลังประสบปัญหาขาดสภาพคล่องการเงิน สาเหตุมาจากธนาคารไม่ปล่อยเงินกู้ ให้กับโครงการ เพราะไม่สามารถทำยอดขาย ตามที่ธนาคารกำหนดได้ อีกทั้งผู้รับเหมาก่อสร้าง ไม่กล้ารับเหมางาน เนื่องจากมีความเสี่ยง เรื่องต้นทุนวัสดุก่อสร้างที่ปรับสูงขึ้น
ปรากฏการณ์ดังกล่าว ทำให้เกิดการเร่ขายโครงการพร้อมใบอนุญาตก่อสร้างกันมากขึ้น ล่าสุด
บริษัทในเครือ บริษัทแอล.พี.เอ็น.ฯ คือ บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลลอปเม้นท์ จำกัดได้ซื้อที่ดินพร้อม
ใบอนุญาตก่อสร้าง เพื่อเปิดโครงการคอนโดมิเนียม ย่านกล้วยน้ำไทย เนื้อที่ 1 ไร่เศษ คือ ""โครงการอยู่สบาย"" เป็นคอนโดมิเนียม8ชั้น
ประกอบด้วยห้องชุดจำนวน 108 ยูนิต ขนาดเริ่มต้น 29 ตารางเมตร ราคาตารางเมตรละ 60,000 บาท หรือราคายูนิตเริ่มต้น 1.8 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 300 ล้านบาท และปีนี้แกรนด์ยูฯ จะมีโครงการในลักษณะนี้เข้ามาอีก2-3โครงการจากเป้าทั้งปีที่จะเปิด3-4โครงการ

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า สิ่งที่เกิดขึ้นและน่าเป็นห่วงต่อวงการอสังหาฯ มากที่สุดขณะนี้ คือกำลังจะได้เห็นบางโครงการไม่สามารถดำเนินการต่อได้ และเจรจาขอคืนเงินดาวน์ให้ลูกค้า ซึ่งหากโครงการขนาดใหญ่ในบางโครงการ ที่ส่อเค้ามีปัญหาอยู่ขณะนี้คืนเงินดาวน์หรือเงินจองให้ลูกค้า จะส่งผลกระทบต่อภาพรวมธุรกิจอสังหาฯ มาก
""ที่ผ่านมามีผู้ประกอบการนำโครงการมาเสนอขาย แต่บริษัทไม่สนใจ เพราะมีความยุ่งยากในเรื่องของการแก้ไขแบบ อีกทั้งการซื้อที่ดินใหม่ น่าจะมีความยืดหยุ่นในพัฒนามากกว่า"" นายประเสริฐ กล่าวและว่า ขณะนี้มีโครงการอาคารสูงหลายแห่ง เปิดขายพร้อมกันหลายโครงการกำลังประสบปัญหา หาผู้รับเหมาก่อสร้างไม่ได้
หากหาได้ผู้รับเหมาจะรับเหมาเฉพาะค่าแรงของคนงาน ส่วนวัสดุก่อสร้าง ผู้ประกอบการเจ้าของโครงการเป็นผู้รับผิดชอบเอง หรือไม่หากจะให้ผู้รับเหมาก่อสร้างรับผิดชอบในเรื่องวัสดุก่อสร้างทั้งหมด ราคาค่าก่อสร้างจะต้องปรับเพิ่มขึ้นอีก30%ตามต้นทุนที่ปรับเพิ่ม
นายประเสริฐ กล่าวอีกว่า แนวโน้มอัตราดอกเบี้ยใน 12 เดือนข้างหน้า ซึ่งกำลังอยู่ในช่วงขาขึ้น
ยอมรับว่ากระทบต่อกำลังซื้อของผู้บริโภคแน่นอน แต่สำหรับพฤกษาฯ มีการปรับตัวล่วงหน้า อีกทั้งราคาบ้านของพฤกษาฯ แม้ภายในบริษัทมีการปรับราคาขึ้น แต่เมื่อเทียบกับคู่แข่งโดยเฉพาะทำเลที่ขยับใกล้เข้ามาในเมืองมากขึ้น สินค้าของพฤกษาฯถูกกว่าคู่แข่ง30-40%
ส่วนแผนการเปิดโครงการนั้น ขณะนี้บริษัทอยู่ระหว่างเตรียมแผนเปิดตัวโครงการในปีนี้ ซึ่งคาดว่าจะเกิน 40 โครงการ จากเป้าหมายที่ตั้งไว้เมื่อช่วงต้นปี โดยล่าสุดเปิดไปแล้ว 35 โครงการ และในไตรมาส 3-4 นี้ จะมีโครงการคอนโดมิเนียมอีก 6 โครงการ รวมถึงทาวน์เฮ้าส์และบ้านเดี่ยวในแบรนด์ใหม่ๆ เช่น ทาวน์เฮ้าส์ พฤกษา วิลล์ ราคา 1 ล้านบาท ,เดอะคอนเนค ทาวน์โฮม 2 ชั้น ราคา 1.5 ล้านบาท ฯลฯที่มา : หนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจ